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Frechen Innenstadt Kapitalanlage - 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Hauptstraße 196 in der Frechener Innenstadt. Die sehr gut aufgeteilte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses. Ein Aufzig ist nicht [...]

Objekt-Nr: 4698

Preise

Kaufpreis:

159.500,00 EUR

Hausgeld:

308,06 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57%

Flchen

Wohnfläche:

66 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1980

Befeuerungsart:

Gas

Energieeffizienzklasse:

E

Lage im Objekt (Etage):

3

Heizungsart:

Zentralheizung

Tiefgaragenstellplätze:

1

Stellplatzpreis (Tiefgarage):

10.000,00 EUR

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Ja

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung mit befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage in Frechen-City.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 5 Gehminuten ) zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Bahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Köln Kreuz-West liegt ca. 1 km entfernt auf der A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 45.000 !
Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Hauptstraße 196 in der Frechener Innenstadt. Die sehr gut aufgeteilte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses. Ein Aufzig ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt worden.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage veräußert.

Der aktuelle Mieter wohnt seit dem 15.09.2004 in der Wohnung und zahlt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. € 450,-- zzgl. NK / monatlich. Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 € 308,06/Monat . Hiervon sind €184,83 umlagefähig auf den Mieter.

In den Rücklagen befinden sich ca € 42.000,--

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Laminatboden
- Wannenbad
- G- WC
- Balkon mit schönem Ausblick
- großer Schlafraum
- helle Küche
- TG Stellplatz möglich ( € 10.000,--)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 148,4 kWh/(m²*a)

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