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Frechen Innenstadt- 3-Raum-Wohnung mit schönem Balkon und Erker

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4979
Kaufpreis	265.000,00 EUR	Hausgeld	292,25 EUR
Wohnfläche	79,95 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1993
Befeuerungsart	Gas	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	1	Heizungsart	Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	12.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.04.2025	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind fußläufig ( 8 Gehminuten ) zu erreichen.. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Bahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Köln Kreuz-West liegt ca. 1 km entfernt auf der A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 53.000 !
Der Kölner-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, ohne Aufzug, eines modernen 12-Familienhaus in zentraler Lage von Frechen. Das 1993 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnen in zentraler Lage.
Vom zentralen Wohnungsflur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, das G-WC mit Dusche und in den großzügigen Wohnraum. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. An der Küche befindet sich der traumhafte Erker für den Essbereich. So hell wie ein Wintergarten.

Im Flur, Küche und den beiden Badezimmern ist ein Fliesenboden verlegt worden. In den Schlafzimmern und dem Wohnraum ist ein einheitlicher und moderner Laminatboden verlegt worden

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgragenstellplatz (nicht im KP enthalten) sowie ein gemauerter Kellerraum. Im Keller gefindet sich zusätzlich noch ein Waschraum wo Sie einen Platz für die eigenen Maschine finden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- zentrale und ruhige Lage
- moderne Wohnung mit Erker und kleinem Balkon
- guter Pflegezustand von Haus und Wohnung
- sehr gute Raumaufteilung
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im KP enthalten)
- gemauerter Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine
- Fußbodenheizung

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 24.06.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 15

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