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Freistehend ! Eckgrundstück ! Bestlage in Brauweiler ...als 2-Fam-Haus nutzbar. Nutzf ca. 300 qm

Objektdaten für Objekt-Nr 4908
Kaufpreis	739.000,00 EUR	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	290 m²	Grundstücksfläche	761 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Zimmer	9
Baujahr	1966	Befeuerungsart	Gas
Denkmalschutz	Nein	Energieausweis mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3	Garagenanzahl	2
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig möglich	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in guter Lage von Pulheim-Brauweiler.

Die Mittelstadt Pulheim, geographisch am nordwestlichen Rand der Großstadt Köln gelegen, erstreckt sich über ein Gebiet von rund 7213 ha. In ihrer heutigen Ausdehnung besteht sie seit dem 1. Januar 1975. Sie vereinigt die früher selbständigen Gemeinden Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf mit den Stadtteilen Stommelerbusch, Ingendorf, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Sinthern, Manstedten und Orr! Seit dem 1. Januar 1981 ist Pulheim Stadt. Das äußere Erscheinungsbild der jungen Stadt besticht durch seine Vielfalt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Bahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Köln Kreuz-West liegt ca. 3,5 km entfernt auf der A 4 / A 1.

Der Kölner-Bonner Flughafen befindet sich in ca. 20 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Erreichbar ist Brauweiler entweder per Bus ( Linien 949 / 961 / 962 / 980 oder SB91 ) , mit dem Auto über die Autobahanschlussstelle Frechen A4 oder Widdersdorf A1 oder Ausfahrt Pulheim A57 oder mit der S-Bahn ( Linie Aachen-Köln) über die Haltestelle Weiden-West.

In einem Schulzentrum am östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das Abtei-Gymnasium Brauweiler (AGB) sowie die Gesamtschule Pulheim. .
Des Weiteren befinden sich in Brauweiler die Richeza-Grundschule (GGS), die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte, sowie die Schule für Lernbehinderte an der Jahnstraße.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene - freistehende - Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in toller Lage von Brauweiler auf einem großem ECKgrundstück.

Zu den Schulen und Kindergärten sind es nur wenige Gehminauten.

Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1966 - befindet sich seit immer im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 761 m².

Nunmehr haben sie die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Heizung ) renoviertem Zustand.
Dies bedeutet, hier muss noch etwas Hand angelegt wertden um die Immobilie wieder in einen modernen Zustand zu verbringen.
Die Substanz und die Ausbaumöglichkeiten sind aber hervorragend !

Die aktuell offizielle Wohnfläche beträgt ca. 135 m² . Darüber hinaus stehen im Untergeschoss noch weitere ca. 105 m² Nutzfläche ( teilweise Wohnfläche ) und im Dachgeschoss kann wahrscheinlich ebenfalls noch zusätzlicher Wohnraum von ca. 50 m² geschaffen werden. Die Flächen im Dachgeschoss sind aktuell teilweise als Speicher ausgewiesen.

Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche ( UG / EG / DG ) auf ca. 290 m² !
Zusätzlich steht noch ein großer Gratenbereich und die beiden Garagen zur Verfügung.

Vor dem Gebäude befindet sich noch Platz für mind. 4 Fahrzeuge !

Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Eingangsflur , Gäste-WC, großer Wohn-/Essraum, Küche zur Frontseite hin, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer und Wintergarten.
Weiterhin der Abgang zum Keller.

1.Obergeschoss:

2 Schlafräume, Küche und 1 Badezimmer + 3 x Speicherräume ( aktuell schon zu Wohnzwecken ausgebaut )

Untergeschoss:

Duschbad, Abstellkeller, Waschkeller, Hobbyraum, Kellerbar und Heizungsraum,

Seitlich angebaut zum Garten hin wurden noch 2 große Garagen.

Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden auch Teppichböden in den Schlafräumen.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.

BESONDERHEIT:
Aufgrund der Ecklage sollte hier ein weiterer Ausbau der Flächen geprüft werden !

Innenbilder konnten leider aufgrund der Privatsphäre der Verkäufer nicht erstellt werden. Wir können aber klar festhalten , dass alle Räume sehr gepflegt sind und dem Ursprungsbaujahr entsprechen. Hier wurde - wie damals üblich - viel holzvertäfelt. Nach einer Renovierung, die sicherlich sinnvoll wäre, kann hier aber eine tolle Immobilie entstehen !

Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil - auch für mehrer Generationen - entstehen.

Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 15 !

Ausstattung

Hier nochmal die Ausstattungsdetails:

- solide Ausstattung
- großes ECK-Grundstück mit tollem Garten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Haustüre erneuert
- Gäste-WC
- bezugfrei
- 2 x Garage
- 3 bis 4 Stellplätze vor der Garage
- komplett unterkellert
- ca 300 m² Nutzfläche gesamt
- Ausbau zum 2-Familienhaus wahrscheinlich möglich ( muss geprüft werden )
- etc.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 342 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas-Heizung

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 15

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Provision

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3,57 %

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