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GERADE VERMIETET ! 2,5 Zimmer-Haus im Haus ! EG-Wohnen in einem Gutshof zwischen Köln und Düsseldorf

Der Gutshof

Objektdaten für Objekt-Nr 4904
Miete zzgl. NK	798,00 EUR	Kaution	2.640,00 EUR
Nebenkosten	298,00 EUR	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	97 m²	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1989
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis mit Warmwasser	Nein
Energieeffizienzklasse	C	Haustiere erlaubt	Nein
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1
Stellplatzmiete	50,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Pulheim hat mit seinen 12 Stadtteilen ca. 52.000 Einwohner und davon wohnen im Mittelzentrum mehr als 20.000 Menschen. Pulheim liegt im Ballungsgebiet der Stadt Köln und bietet alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie einen Bundesbahn-anschluss nach Köln.

Das 1989 erbaute Gebäude ist in einem guten Zustand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Squash-, Badminton- und Reithallen etc.) sind in nahen Umgebung gut zu erreichen. Das Wohnumfeld ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Autobahnanbindung. Der nächste Autobahnanschluß ( Ausfahrt Köln-Worringen ) ist ca. 1 km entfernt auf der A 57.

Objektbeschreibung

Die Kombination einer modernen Wohnung mit dem Charme einer historischen Gutshofanlage vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss (mit Galerie im ersten Obergeschoss) des " Gut am Zehnthof " in sehr ruhiger Wohnlage Pulheim-Sinnersdorf. Die Maisonette-Aufteilung ist als modern zu bezeichnen.

Im Eingangsbereich im EG befindet sich die Küche , der Wohnraum und ein Gäste-WC. Im 1.OG finden sie die teilweise offene Galerie zum Wohnrtaum hin, die sich als Arbeitsbereich anbietet, das große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum und einem separaten Kellerraum.

Das 1989 erbaute Gebäude ist in einem guten Zustand.

Die Aufteilung und weitere Impressionen entnehmen sie bitte den anliegenden Bild

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- schöne Galerie-Wohnung
- kleine geschütze Terrasse
- sehr gute Wohnlage
- Laminatboden in Schlafzimmer, Galerie und Wohnzimmer
- Fliesenboden in den übrigen Räumlichkeiten
- weißes Bad mit Badewanne
- separates Gäste WC
- Außenstellplatz
- bezugsfrei

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 76,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 25.10.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 74,1 kWh/(m²*a)
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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 28

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