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Kapitalanlage auf dem Kaplanshof ! Köln Merkenich 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Ein Blick in den Kaplanshof

Objektdaten für Objekt-Nr 4898
Kaufpreis	189.500,00 EUR	Hausgeld	250,00 EUR
Wohnfläche	55,60 m²	Alter	Altbau
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	1990
Befeuerungsart	Öl	Energieeffizienzklasse	C
Haustiere erlaubt	Nein	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Rollstuhlgerecht	Nein
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	9.500,00 EUR
Stellplatzart	Garage	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Am nördlichen Stadtrand von Köln, in dem dörflichen Vorort Merkenich mit guten Verkehrsanbindungen nach Köln und Leverkusen.

Hier finden Sie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, Geschäfte, Apotheken und Ärzte, sowie Erholung am nahe gelegenen Rhein.

Der Stadtteil Merkenich umfasst das Gebiet der drei Rheindörfer (von Süden nach Norden) Merkenich, Rheinkassel und Langel sowie die westlich davon gelegenen Industrie- und Gewerbegebiete. Hier befand sich unter anderem das in den 1970er Jahren komplett abgerissene Dörfchen Feldkassel. Begrenzt wird dieses Gebiet vom Fühlinger See. Südöstlich von Rheinkassel befindet sich Kasselberg, bestehend aus einem Gasthaus, einem Campingplatz und einigen wenigen Wohnhäusern. Kasselberg liegt vor dem Rheindeich und wird schon bei kleinerem Hochwasser überschwemmt. Ansonsten ist Merkenich seit wenigen Jahren durch eine Dammerhöhung und -stabilisierung gut geschützt.

Köln-Merkenich liegt im Bezirk Chorweiler und unmittelbar an der alten römischen Heerstraße. Diese führt von Köln nach Neuss. Das Stadtviertel mit seiner Lage unmittelbar am Rhein bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Merkenicher Hauptstraße. Die Geschäfte befinden sich im alten Ortskern. Der alte Dorfplatz mit seiner Kirche in Rheinkassel stellt den historischen Teil des Stadtteils Merkenich dar, durch den die Alte Römerstraße führt. In Merkenich spiegeln sich Historie und Moderne in sowohl alten als auch neuen Ein- oder Mehrfamilienhäusern wider.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und gut vermietete Wohnung befindet sich im Südflügel einer historischen Hofanlage, dem Kaplanshof, der unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert und teilweise neu erbaut wurde.

Der Kaplanshof in Merkenich gehörte von 1428 bis um 1800 zur Zisterzienserabtei Altenberg (1133-1803). 1428 hatte der Hof eine
Größe von 275 Morgen.
(Beate Lange, LVR-Fachbereich Umwelt, 2008/2009)

Die Kombination aus modernen Wohnungen mit dem Flair einer historischen Hofanlage macht den Reiz dieses Objektes aus.

In Wohnraum, Flur und Schlafzimmer wurde ein moderner Vinylboden verlegt.
Die Jahresmieteinahme ( kalt ) beträt € € 8292,-- inkl. der Tiefgaragenmiete. Von den € 262,-- Hausgeld sind € 149,-- umlegbar auf den Mieter. Vermietet seit 01.07.2021

Ausstattung

Die Aussstattungsdetails:

- modernes Badezimmer
- gemütlicher Balkon
- sehr gute Raumaufteilung
- sehr netter Mieter
- Ölzentralheizung
- SAT-TV
- die Allgemeinflächen werden von einer Firma gepflegt und gereinigt
- Tiefgaragenstellplatz Parkpalette in der Sammelgarage (nicht im KP enthalten)
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Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl

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