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Lindenthal: moderne 3-Raum-Wohnung ( 84 m²) in Köln Lindenthal

Hausansicht Rückseite

Objektdaten für Objekt-Nr 4978
Kaufpreis	450.000,00 EUR	Hausgeld	483,43 EUR
Wohnfläche	84,20 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1992	Befeuerungsart	Gas
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	2
Fahrstuhl	Personen	Haustiere erlaubt	Nein
Heizungsart	Zentralheizung	Rollstuhlgerecht	Nein
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	25.000,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Lindenthal - Der Kölner Westen

Neben großzügigen Wohnvierteln in Lindenthal und Braunsfeld bietet der Stadtbezirk auch ein Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe wie in Sülz oder ein reines Gewerbegebiet wie in Marsdorf an der Stadtgrenze zu Frechen.

Zum Stadtbezirk Lindenthal gehören neun Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 41,8 Quadratkilometern und 137.870 Menschen.

Der Stadtbezirk Lindenthal ist der am westlichsten gelegene Stadtbezirk Kölns. Die Stadtteile Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf gehören bereits seit der Stadterweiterung im Jahre 1888 zu Köln. Mit der kommunalen Gebietsreform kamen 1975 weitere angrenzende Stadtteile wie Lövenich und Junkersdorf hinzu.

Lindenthal birgt heute einige Zeugnisse der Antike, wie Reste der römischen Wasserleitung und eine römische Grabkammer in Weiden sowie die romanischen Kleinode Alt-Sankt Stephan / Krieler Dom und Sankt Severin in Lövenich. In dem einst weitläufigen, ländlichen Gebiet entstanden herrschaftliche Anwesen wie der "Frohnhof" im alten Ortskern von Junkersdorf. Aus einer Stiftung konnte die Stadt Köln 1872 die Lindenburg übernehmen, aus der die Universitätskliniken entstanden. ( Quelle: Stadt Köln )

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Lindenthaler Einkaufsstraße - die Dürener Straße - sind in 2 Minuten zu erreichen. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 3 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.18 km und der Kölner Dom in ca. 12 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Objektes ( 7-Familienhaus mit Anschluss an eine WEG ) im beliebten Stadtteil Lindenthal. Die sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung verfügt über zwei Balkone, einem Keller sowie einen TG Stellplatz.

Auch verfügt die Einheit über ein weiß gefliestes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche! Ein Gäste Wc ist vorhanden.

In der gesamten Wohnung, bis auf Bad,Küche und Gäste WC, wurde ein hochwertiger und moderner Viylboden verlegt. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Das Gästezimmer, Büro oder Arbeitszimmer ist ausreichend dimensioniert. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon. An allen Fenstern sind Außenrollläden montiert.

Sie gelangen entweder über das geräumige Treppenhaus oder den Aufzug in die Wohnung. Vom Treppenhaus gelangt man auch direkt in die Tiefgarage und den eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Den Straßenbahnanschluß ins Zentrum erreichen Sie in ca. 1 Minute. Der beliebte Bereich der Dürenerstraße mit all seinen Geschäften und Gastronomien ist nur eine Haltestelle entfernt. Eine Bäckerei befindet sich direkt ums Eck !

Der aktuelle Mieter hat den bestehenden Mietvertrag zum 31.03.2025 gekündigt. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche kann von dem aktuellen Mieter übernommen werden.

Das Wohngeld inkl. Heizung, Rücklagen, Wasser, Treppenhausreinigung etc. beträgt aktuell € 483,43/Monat . Auf einen Mieter umlegbar wären
€ 338,17.

Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist n i c h t im Kaufpreis enthalten und kann für € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- zentrale ruhige Lage
- nähe Stadtwald
- G- WC
- helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
- moderner Vinylboden
- 2 Balkone
- sehr gute Anbindung an ÖPNV
- ab 01.04.2025 bezugsfrei

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 101,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 18.09.2029
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 101,4 kWh/(m²*a)

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