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RESERVIERT ! Frechen-Hücheln ! Großzügige 2-Raum-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage ...

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4910
Kaufpreis	185.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	7.680,00 EUR
Hausgeld	303,00 EUR	Wohnfläche	64,33 m²
Nutzfläche	90 m²	Kellerfläche	8 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1994	Befeuerungsart	Gas
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	12.500,00 EUR
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Kapitalanlage	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Frechener Fußgängerzone sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Mit dem Bus 964 ist man in 6 Minuten in der Frechener City. Die Kölner City erreicht man schnell über die gute Straßenbahn- und Busanbindung als auch mit dem eigenen PKW. Der nächste Autobahnanschluß Kreuz- Köln- West liegt ca. 1 km entfernt mit Zufahrt auf die A 4 / A 1.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn ( A 4 / A 1 ). Die Einwohnerzahl beträgt ca. 50.000 !

Der Köln-Bonner Flughafen befindet sich in ca.15 km und der Kölner Dom in ca. 15 km Entfernung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebtem Stadtteil Frechen- Hücheln in einer ruhigen Sackgasse.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 3 Gebäude mit insgesamt 21 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses. Der Gesamtzustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Wohnung selbst ist außerordentlich hell und verfügt über eine schöne Dachterrasse. Oberhalb der Wohnung existiert noch ein Spitzboden, der außschließlich dieser Einheit zugeordnet ist.

Vom zentralen Wohnungsflur aus erreicht man alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Durchgang zum Wohnraum. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse ist sehr hell. Das Wohnzimmer kann von der Küche aus und vom zentralen Wohnungsflur begangen werden. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie das sehr helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ( siehe auch Grundrisse ).

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung als Zentralheizungsanlage in allen Räumen.

An allen Fenstern ( außer Badezimmer ) befinden sich Rollläden, teilweise sogar elektrifiziert.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein TG Stellplatz ( dieser ist nicht in dem Kaufpreis enthalten )

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit nunmehr 17 Jahren und ist eine sehr ordentliche und zuverlässige Mieterin die sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Die Mieterin zahlt aktuell eine Kaltmiete i.H.v. € 600,-- + € 40,-- TG Stellplatz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Wohngeld ab dem 01.01.2025 € 303,16 / Monat inkl. sämtlichen Kosten außer Strom, Telefon, Grundsteuer und Internet. Auf den Mieter sind davon € 207,58 umlegbar.

Weitere Informationen entnehmen sie Bitte den Bildern und angefügten Grundrissen. Leider war es nicht möglich mehr Innenbilder zu erstellen, da die Mieterin ihre Privatsphäre schützen möchte !

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- geräumige 2-Raum-Wohnung mit schöner Dachterrasse
- sehr gute und zuverlässige Mieterin
- helle Wohnung
- Rollläden an (fast ) allen Fenstern
- guter und zweckmäßiger Grundriss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzlicher Spitzboden ( 25 m² )
- TG Stellplatz ( € 12.500)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 139,5kWh/(m²*a)

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