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Top modernisierte 3-Raum-WE mit eigenem Garten in 3-Fam-Haus in Finkenberg !

Blick vom Wohnraum

Objektdaten für Objekt-Nr 4936
Miete zzgl. NK	919,00 EUR	Kaution	2.757,00 EUR
Nebenkosten	295,00 EUR	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	140 m²	Alter	Neubau
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1973
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2024
Energieausweis mit Warmwasser	Nein	Energieeffizienzklasse	F
Haustiere erlaubt	Nein	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1	Stellplatzmiete (Garage)	80,00 EUR
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort möglich	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Porz-Finkenberg – Kölns jüngster Stadteil

Finkenberg wurde Mitte der 1960er Jahr konzipiert und ab 1972 auf Eiler Ackerflächen errichtet. Man setzte dabei auf eine Kombination aus höheren Gebäuden, Einfamilienhäusern und einer überdachten Geschäftspassage. 72,8 3% der Wohngebäude in Porz-Finkenberg sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Straßenbahn, S-Bahn und Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und sozialen Einrichtungen führten zur Aufwertung des Stadtteils.

Die Brüsseler Straße ist als Wohnstraße (Tempo 30-Zone) zu bewerten. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenverkehrsraum zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Renovierung 2024) befindet sich in einer guten
Lage von Porz-Finkenberg in der Brüsseler Straße.

Sie ist eine von drei Wohnungen und hat das alleinige Nutzungsrecht am großzügigen Garten. Der Garten wird ausschließlich von den Ergeschossbewohnern genutzt und auch von diesen gepflegt.

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig, gut aufgeteilt und wurde in 2024 komplett modernisiert (Boden, Wände, Türen, Elektro etc.). Der neue Mieter bezieht die Wohnung nach Sanierung (Erstbezug). Als Bodenbeläge wurden sowohl Fliesenböden, als auch Laminat eingebracht. Alle Wände sind für das Tapezieren durch den Mieter vorbereitet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Konvektorenheizkörpern.

Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden!

Zusätzlich kann noch eine nahgelegene Garage für Euro 80,00 monatlich angemietet werden.

Ausstattung

Alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Erstbezug nach Sanierung (Modernisierung erfolgte in 2024)
- Fliesenböden
- Laminat
- Bad mit Wanne
- Großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Garage möglich
- Eigener Kellerraum
- Waschküche

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 15

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