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Vermietete Kapitalanlage Köln-Merheim. 3-Raum-WE auf Erbpachtgrundstück ....

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Objektdaten für Objekt-Nr 4782
Kaufpreis	179.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	9.714,00 EUR
Hausgeld	344,00 EUR	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	78 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1972
Befeuerungsart	Fernwärme	Lage im Objekt (Etage)	4
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Rollstuhlgerecht	Nein	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	7.500,00 EUR	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	keiner
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Komfortabel Wohnen zwischen Grosstadtdynamik und Landschaftsromantik in Köln-Merheim.

- Merheim steht für eine facettenreiche urbane Mixtur.
- Kindergarten, Schulen, Restaurants. Alles ist da.
- Der wunderschöne Königsforst mit mit einem großen Freizeitangebot (Wandern, Reiten, Radfahren usw.) ist schnell zu erreichen.

- Mit der S- Bahn erreicht man die Kölner City in 15 Min.
- Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. über die A 4 und die Zoobrücke in der Innenstadt.
- Grösster Arbeitgeber im Ort ist das gleichnamige Klinikum.

Objektbeschreibung

Die angebotene sehr helle Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten Gebäudes in schöner Lage. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten 1- bis 10-Familienhäusern.
Sie gehört zu einem sehr großzügig angelegtem und gepflegtem Gesamtensemble mit einer großen Rasenfläche im vorderen Bereich. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet hat insgesamt 5 Stockwerke mit 20 Wohnungen.

Die Aufteilung der Zimmer ist sehr zweckmäßig. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden. Sowohl morgens als auch abends ist die Wohnung sehr freundlich und hell. Ein Zimmer ist nach Osten gelegen - hier gibt es Morgensonne. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche liegen nach Westen. Vor der Küche und dem Wohnzimmer ist ein ca. sieben Meter langer Balkon, der auf eine Länge von ca. 4 Metern eine Breite von ca. 1,20 Metern aufweist. Auf diesem Balkon können Sie herrlich sitzen und die Abendsonne genießen. Der Schlafraum ist zu einer ruhigen Seitenstrasse hin gelegen.

Die Wohnung ist ideal zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für eine kleine Familie.

Aktuell ( seit 19.. ) ist Wohnung an ein nettes Ehepaar vermietet. Die aktuelle Jahresmieteinahme ( Wohnung und TG-Platz beträgt
€ 9714,00 per anno und wurde letzmalig in 05/2024 angepasst.

Ausstattung

Der Flur ist tapeziert, die übrigen Räume sind verputzt und weiß gestrichen.
Der Fußboden ist mit xxxx belegt.

Das Bad mit Badewanne ist schulterhoch gefliest und in einem gepflegtem Zustand.

Die Fenster bestehen aus xxx

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der zusätzlich für € 7.500,- erworben werden kann.
Ein zu der Wohnung gehörender Keller ist ebenfalls vorhanden.

Zusammenfassung:

- Hell und freundlich
- Großer Balkon
- Aufzug
- sehr verkehrsgünstig gelegen
- gutes Freizeitangebot
- günstiger Kaufpreis
- gut vermietet

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1972

Im Kaufpreis ist das Grundstück nicht enthalten, da das Gebäude auf einem Erbbaurechtgrundstück der Kirche steht.

Allerdings ist der monatliche Erbbauzins bereits im aufgeführten Wohngeld e n t h a l t e n und beträgt j ä h r l i c h z.Z. € 310,00 .
Diese Grundstückskosten können vom Kapitalanleger steuerlich direkt geltend gemacht werden.

Dementsprechend müssen Sie kein Grundstück erwerben, sondern erhalten den Grund und Boden für nur ca. € 26,00 pro Monat !

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen !

Interesse ? Anruf genügt ! Tel: 0 22 34 / 9 53 17 - 25

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