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Wohnen in Lövenich: Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten

Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 4919
Kaufpreis	539.000,00 EUR	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	175 m²	Grundstücksfläche	216 m²
Alter	Altbau	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1965
Befeuerungsart	Gas	Denkmalschutz	Nein
Einliegerwohnung vorhanden	Nein	Haustiere erlaubt	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	8.000,00 EUR
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	kurzfristig möglich	Vermietet	Nein
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in guter Lage von Köln-Lövenich.

Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederlande und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

Unmittelbar in der Nähes der Immobiliue befinden sich auch Bushaltestellen.

Im Einkaufszentrum "Rhein-Center" finden sie alles, was sie zum Leben benötigen. Im Umkreis von 3 Fahrkilometern finden sie mehrere Supermärkte.
Auch eine Grundschule ist in Lövenich vorhanden.

Objektbeschreibung

Gut wohnen in Lövenich !

Das hier angebotene Reihenmittelhaus Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Lövenich.

Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1965 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 216 m².

Nunmehr haben sie die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Allerdings sind auch noch etliche Renovierungsarbeiten zu erledigen. Sowohl die Elektrik als auch das Dach
befindet sich noch im Zustand aus 1965. Im Inneren sind sicherlich alle Böden und Wände zu modernisieren.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden sich noch Erweiterungsfläche für die Wohnfläche.

Der Garten ist schön angelegt und vor dem Haus befinden sich bis zu 2 Parkplätze.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Der aktuelle Grundstückspreis liegt hier in Lövenich bei € 1.600,00/m² . Hinzu kommen die Aufbauten

Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Eingangsflur , Gäste-WC, Wohnraum zur Südseite hin mit Zugang zum Garten, Küche und im Haus befindliche Garage.
Weiterhin der Abgang zum Keller. Garten

1.Obergeschoss:

3 Schlafräume, ein kleiner Balkon und das Dusch-Badezimmer

Dachgeschoss:

1 großer Wohnraum zur Südseite, 1 x Speicherraum

Untergeschoss:

2 x Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum

Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden bis hin zu Teppichböden alles.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.

BESONDERHEIT:
Die, im Haus befindliche, Garage kan sicherlich zu Wohnraum ausgebaut werden und auch im Dachgeschoss besteht
die Möglichkeit ( Genehmigngen des Bauamts erforderlich ) noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !

Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.

Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel

Ausstattung

Hier nochmal die Ausstattungsdetails:

- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit tollem Garten
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- bis 2 Stellplätze vor dem Haus
- Renovierung notwendig
- etc.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten "ihre neue Immobilie" besichtigen ?

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

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